规范外籍购房资质核验、房贷申请全流程，解读限购、首付、年限、收入审核标准，合规办理住房信贷
办理说明
覆盖外籍新房、二手房商业贷款、公积金组合贷全业务。流程分为两大阶段：第一阶段购房资质核验，整理护照、居留许可、婚姻公证、社保个税记录全套材料，清晰说明北京外籍房产限购政策；第二阶段房贷审批，拆解收入认定标准、流水要求、首付比例、最长贷款年限，区分普通外籍就业人员、高端人才的审批绿色通道与利率差异。完整讲解面签、审批、放款、提前还款全流程，汇总居留期限不足、流水不足、征信污点等常见拒贷原因及补救方案，同步配套不动产涉外登记相关办理要求。
注意事项
1. 北京外籍家庭限购一套自住住宅，无长期合法居留无法获取购房资格；2. 短期旅游、探亲居留基本无法办理房贷，银行仅认可工作、永居类长期居留；3. 收入、纳税流水必须真实有效，虚假材料会直接拒贷并纳入银行黑名单；4. 房贷月供需按期偿还，逾期记录同步上传个人征信系统。
办理地点
- 北京市各区不动产登记大厅、各大银行住房信贷网点 工作日9:00-17:00 对应银行信贷专线、12345房产热线
常见问题
持有探亲居留可以申请北京住房贷款吗？
多数银行不受理短期探亲居留贷款，仅持工作居留、永久居留证件可正常申请。
境外收入能否计入房贷收入核算？
可以，需提供境外完税证明、官方翻译公证文件，经银行审核后纳入收入总额。