外籍在北京合法租房：选房 → 看房签约 → 派出所居住备案，避开黑中介、违规房源、隐形收费。
办理说明
一、选房（先确认能不能住）
- 优先望京、三里屯、海淀等外籍友好片区，走正规平台。
- 看房前确认该小区/公寓接纳外籍并能备案——部分小区不接待外籍租客。
- 短租、日租房无法办外籍居住备案，长期居住选可备案房源。
二、看房 + 签约
- 核验房东身份证、房产证；二房东要有转租授权证明。
- 检查家电、水电设施，明确租金/物业/水电/取暖/网费，杜绝隐形收费。
- 带护照、签证、在职/在读证明，用官方正规租赁合同；租金押金、付款方式、维修与违约责任、房东备案配合义务全部写清。
- 中介费市场标准为半月至一月租金，可议价。
三、入住备案
- 入住 24 小时内，带租房合同、个人证件、房东资料到派出所做居住登记，留存回执。
- 入住当天拍照留存全屋设施、家电、水电燃气底数，避免退租恶意扣款。
四、退租
- 自然老化、非人为损坏由房东修；人为损坏由租客担。
- 提前 30 天书面告知，无欠费、无损坏可全额退押金；换房、离京及时注销居住登记。
注意事项
红线必看：
- 入住 24 小时内必须到派出所做居住登记，逾期罚款，并影响签证续签、居留办理。
- 群租房、违建、无产权、无授权转租、外籍禁入小区房源无法合规备案，坚决不租。
- 拒绝口头协议和大额私下转账，所有约定写进正式合同。
办理地点
- 属地派出所 外籍居住登记、开具备案居住证明 工作日 9:00–17:00（部分网点周末延时）
- 正规租房平台 真实房源、合规签约、资金监管、售后维修 全年线上选房，可预约看房
常见问题
外籍租房必须办派出所备案吗？
必须，法律强制要求。未备案会被处罚，且无法办签证续签、居留许可。
哪些房源绝对不能租？
外籍禁入小区、群租房、违建、无产权、无授权转租、短租日租房，均无法合规备案。
家电损坏维修费谁承担？
自然老化、非人为损坏由房东承担；人为损坏由租客承担。
提前退租能退押金吗？
按合同约定，无违约、无欠费、无损坏可协商退款；无故提前退租一般扣部分或全部押金。
租金包含取暖费、物业费吗？
以合同为准，多数租金仅含房屋租赁费，水电/物业/取暖/网费由租客自理。