规范外籍人员北京租房备案、商品住房购买、不动产登记办证流程，规避购房资质、涉外登记风险

办理说明

全面覆盖外籍人员在京住房刚需场景，包含合规租房备案、商品房购房资质核验、网签签约、税费缴纳、不动产产权登记、房产证办理、房产信息变更全流程。详解外籍购房资质条件、居留时长要求、家庭认定标准、限购套数规则，整理护照、居留许可、居住证明、婚姻公证、购房合同、税费清单全套材料。区分外籍个人购房、夫妻共有购房、二手房交易、新房登记的流程差异，梳理资质审核失败、网签驳回、登记信息错误、税费争议等问题解决方案，保障外籍不动产权益合法合规。

注意事项

1.外籍购房有严格资质套数限制，超资质无法网签登记；2.涉外房产交易材料需双语规范，境外证件需公证认证；3.私下交易、无备案合同不受官方认可；4.不动产信息需与护照、居留信息完全一致。

办理地点

北京市各区不动产登记中心、房产交易服务大厅 工作日9:00-17:00 12345

常见问题

外籍人员在北京可以买几套住宅？

按北京涉外房产政策，符合资质外籍家庭限购一套自住商品住房。

外籍房产可以正常交易过户吗？

可以，满足居留资质、合规登记的不动产可正常交易、赠与、继承过户。